Tilgungsrechner: Wann ist mein Kredit abbezahlt?
Finanzen verstehen
Tilgungsrechner 2026: Hauskredit berechnen & Tilgung optimieren
Tilgungsrechner 2026: Ihre Baufinanzierung im Check
Bei Bauzinsen um die 3,5 % p.a. (Stand 2026) ist die Wahl des richtigen Tilgungssatzes entscheidend für Ihre monatliche Belastung und die Gesamtlaufzeit Ihres Kredits. Ein Tilgungsrechner hilft Ihnen, verschiedene Szenarien durchzuspielen.
Vergleich: Monatsraten bei 3,5 % Zinsen
Wie stark beeinflusst die Tilgung Ihre Rate? Hier ein Beispiel für ein Darlehen von 300.000 €:
| Tilgungssatz | Monatsrate (ca.) | Laufzeit (ca.) | Restschuld (10 J.) |
|---|---|---|---|
| 1 % (Minimum) | 1.125 € | 45-50 Jahre | ~270.000 € |
| 2 % (Empfehlung) | 1.375 € | 30-35 Jahre | ~240.000 € |
| 3 % (Schnell) | 1.625 € | 25 Jahre | ~210.000 € |
Hinweis: Die Werte sind gerundete Richtwerte. Nutzen Sie für exakte Berechnungen die Tools von Dr. Klein oder Interhyp.
Die goldene Regel 2026: Flexibilität statt Maximal-Tilgung
Da die Lebenshaltungskosten 2026 weiterhin stabil, aber auf hohem Niveau sind, empfehlen Experten eine anfängliche Tilgung von 1 % bis 2 %.
Warum? Eine niedrigere Tilgung senkt die monatliche Verpflichtung (Fixkosten). Stattdessen sollten Sie darauf achten, ein hohes Sondertilgungsrecht (meist 5 % pro Jahr) zu vereinbaren. So können Sie in finanziell guten Jahren extra tilgen, ohne sich in schlechten Zeiten durch eine zu hohe Monatsrate unter Druck zu setzen.
Checkliste für Ihre Tilgung:
- Haushaltsrechnung: Die Rate sollte 35-40 % Ihres Nettoeinkommens nicht überschreiten.
- Zinsbindung: Bei 3,5 % Zinsen sind 10 bis 15 Jahre Zinsbindung 2026 der Standard.
- Sondertilgung: Nutzen Sie jährliche Boni oder Weihnachtsgeld für Extra-Tilgungen, um die Laufzeit massiv zu verkürzen.